Comisiones Airbnb: ¿cuánto cobra Airbnb al propietario?

Más allá de los indiscutibles beneficios de colocar su casa de alquiler vacacional en Airbnb (incluso si diriges un apartahotel), los anfitriones deben tener en cuenta los costes asociados al uso de estas plataformas de alquiler vacacional.

Y es que, además de gastos fijos como los impuestos regionales, la tarifa de limpieza y manutención de la propiedad y la debida retribución a coanfitriones y al resto del staff que colabora con la gestión de la casa de alquiler vacacional, también merman los ingresos los costes asociados a las comisiones Airbnb.

El porcentaje de estas comisiones es variable. Depende, más que nada, de la estructura de comisiones por la que opta el propietario, pero también por otros factores, como el tipo de propiedad, su ubicación geográfica o la política de cancelación que elige el anfitrión. Por lo general, las tarifas de servicio de las plataformas de alquiler vacacional pueden alcanzar el 25% del total (repartida entre anfitrión y huésped).

¿Qué comisión cobra Airbnb?

El portal de reservas cuenta con dos estructuras de comisiones:

• Comisiones Airbnb compartidas;
• Comisiones Airbnb del anfitrión (más adelante, precios simplificados).

Comisiones Airbnb: comisión compartida

El modelo de comisión compartida es el más empleado por los propietarios de casas de alquiler y consiste en dividir las comisiones de servicio entre anfitrión y huésped.

A través de este modelo, ¿qué porcentaje cobra Airbnb?

Según esta estructura de comisión, Airbnb cobra del pago al propietario un porcentaje del 3% y a los huéspedes un porcentaje que puede ascender hasta el 14,2% del subtotal de la reserva. Tal cobro está explicitado y es comunicado con transparencia a los huéspedes a la hora de hacer el check-out.

¿Cuánto cobra Airbnb al propietario?

Las comisiones Airbnb del anfitrión, como lo sugiere su nombre, se cobran solo al propietario, y su porcentaje ronda entre un 14% y un 16%. Sin embargo, este valor puede alcanzar el 20% ya que varía, por ejemplo, si el anfitrión aplica la política de cancelación Superestricta (Super Strict). En el caso del ejemplo, de hecho, se cobra un 2% extra.

Esta última estructura de comisiones Airbnb se está haciendo más popular frente a la de comisión compartida, ya que muchos anfitriones la consideran más sencilla y transparente para los huéspedes quienes, durante la fase de reserva, no tendrán que asumir costes extra.

¿Qué anfitriones prefieren optar por las comisiones no compartidas? Todos aquellos que tienen anuncios de Airbnb donde se cobra una tarifa de limpieza para Apartamentos Turísticos, impuestos o IVA. De hecho, la comisión a cargo del anfitrión permite, por ejemplo, poder entrar en los costes añadidos aumentando ligeramente la tarifa base sin tener que pagar los huéspedes costes añadidos demasiado altos.

Comisiones Airbnb: precios simplificados

Manteniéndonos en el ámbito de las comisiones Airbnb de los anfitriones, en diciembre de 2020, el portal estadounidense introdujo una nueva política para todos los propietarios de casas de alquiler conectados a través de un software de gestión de terceros (Channel Manager): los precios simplificados.

Este tipo de comisión se hizo obligatoria a nivel global para todos los propietarios de casas de alquiler conectadas mediante un software proveedor, excluyendo Estados Unidos, Canadá, México, Uruguay, Bahamas, Argentina y Taiwán.  Este modelo de comisiones cobra, solo al anfitrión, el 15% del total.

¿Cuáles son las ventajas de los precios simplificados?

Como se lee en la guía dedicada en el portal de Airbnb, la ventaja de los precios simplificados es que permite a los propietarios de anuncios elaborar una estrategia de precios más precisa, modificando los precios de manera que éste se mantenga inalterado en el check-out para el huésped, un gran cambio respecto a la variación por las tarifas de servicio. Nuestro consejo es, naturalmente, intentar mantener siempre las tarifas base competitivas (para ello, te recomendamos leer nuestra guía sobre cómo Gestionar los Ingresos de tu alojamiento).

Airbnb afirma que, gracias a los precios simplificados, los anfitriones han registrado un aumento de reservas. El motivo de esta tendencia positiva se relaciona con el hecho de que los huéspedes consideran este modelo más transparente, ya que no ven el coste añadido en el check-out.

Comisiones Airbnb de servicio para experiencias

A las estructuras de comisiones Airbnb previamente citadas, existe otro tipo de tarifas de servicio: las comisiones de servicio para experiencias.

Muchos anfitriones incluyen experiencias con la reserva del alojamiento, una óptima estrategia que busca enriquecer la estancia de los huéspedes y aumentar las posibilidades de recibir reseñas positivas y hacer que los huéspedes vuelvan a hospedarse en su alojamiento.

La web cobra a los huéspedes una comisión de servicio por cada experiencia, correspondiente al 20% del total. En estos casos, también se descuenta el coste al anfitrión en el momento del pago.

¿Qué comisiones no cobra Airbnb?

Te queremos dejar claro que no se puede anunciar un alojamiento en Airbnb sin pagar las debidas comisiones al portal; esto vale también para el resto de alternativas a Airbnb.

¿En qué casos Airbnb no cobra comisiones?

Dependiendo de la política de cancelación que elija el anfitrión, si un huésped cancela la reserva, el anfitrión no tendrá que pagar las tarifas de servicio.

Preguntas frecuentes

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